橋科科學園區  燕巢買屋 / 燕巢買房 - 燕巢＃橋科旁＃全新合法＃可廠登工業廠房0919151120

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 184

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6888 萬
參考單價：64.63 萬/坪
地址：高雄市燕巢區寶頂巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：106.58 坪 (不含車位面積)
主建物面積：106.58 坪
土地面積：172.77 坪
樓別/樓高：整棟 / 6888樓
屋齡：1 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 工廠

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 合法廠登身份：土地產權清晰，可辦理工廠登記，適合創業或擴大生產。 2. 房況新穎：屋齡僅 1 年，設施較新，減少初期修繕成本。 3. 交通與基建完善：鄰近國道，雙面道路臨路（前後皆臨路），門前退縮寬敞，貨車進出方便；水電具備，廠房挑高符合產業需求。 4. 區域潛力：位於南部科技 S 廊帶，鄰近橋頭科學園區，具長期增值潛力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：每坪約 64.63 萬元，在工業廠房區位中價格較高，投資門檻不低。 2. 可建面積較少：地號總坪數約 197 坪，扣除道路持分後，實際建築坪數為 106 坪左右，土地使用效率需考量。 3. 車位未包含：標註不含車位，對於有員工停駐需求的業務模式可能需額外規劃。 4. 資料標示疑點：列表顯示「6888 樓」明顯為系統錯誤，建議洽詢確認實際樓層結構。
機會 (Opportunities)	1. 產業聚落效應：受惠於橋頭科擴園及南部科技廊帶發展，周邊租賃需求或企業進駐機率提高。 2. 自用與資產配置：若作為公司總部或生產基地，可直接省租屋成本並保留資產增值。
威脅 (Threats)	1. 流動性較低：工業地產的轉手流通速度通常不如住宅，若未來有變現需求，可能需要較長時間。 2. 法規風險：產業用地政策調整或環境法規變更，可能影響未來的登記或使用範圍。

物件評論

這處位於高雄燕巢的工業廠房，總價約 6,888 萬元，主要適合**「有自用需求」**的企業主或創業者，而非單純尋求短期投機價差的住宅買家。

其最大亮點在於**「合法可廠登」且屋況新穎**，加上緊鄰橋頭科學園區與國道，對於需要實體空間進行研發、生產或物流的企业來說，能大幅節省交通成本並享受區域成長紅利。然而，每坪單價接近 65 萬元屬於高檔價位，建議您務必審視自身預算與未來營收規劃。若您需要長期持有作為資產並配合公司發展，此物件值得列入考量；但若僅是為了投資增值且偏好快速轉手，則需謹慎評估工業區市場流動性的限制。

問與答

我要發問

店面.透天.大樓.廠房.工業地.建地.農地

協理楊美觀(仲介，收取服務費)

暱稱：南區千萬業績天后

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0919-151120

訂閱：2 (加入)

高雄岡山美美加盟店

經紀業名稱: 美美森鼎辰不動產企業社

證號: (100)登字第173211號

岡山買房首選楊美觀 0919151120

各位客戶您好！我是您可信賴的房地產專業經紀人，擁有年度千萬業績銷售天后的榮譽。我以誠實、負責和細心為根基，始終以客戶的需求為首要考量。無論是透天、樓房、廠房、建地或農地，我在岡山、橋頭、路竹、楠梓、燕巢、湖內、阿蓮、梓官及彌陀等區域的專業知識，讓我能夠提供最具價值的建議。

我堅持以專業的態度，結合幽默感與同理心，讓每一位客戶在買賣過程中都能感受到輕鬆和愉快。無論遇到什麼挑戰，我都會以毅力與沉穩的心態，謹慎地為您尋找最合適的房產。

如果您正在考慮購買或出售房產，歡迎與我聯繫。我將竭誠為您提供專業的服務，讓您在這趟旅程中充滿信心和安心！期待與您的合作！
工業地. 農地.

我家粉絲團